Giải quyết nhu cầu nhà ở tại TPHCM khi dân số tăng sau năm 2019

Nhu cầu nhà ở tại TPHCM năm 2019.

⚛️Theo số liệu thống kê thì dân số của TP HCM vào khoảng 13 triệu người bao gồm cả người cư trú ngắn hạn, người nước ngoài, người lao động đến các khu công nghiệp, sinh viên, học sinh… với vị thế là đô thị trung tâm, TP HCM thu hút 1 lượng lớn người đến hàng năm. Và từ đó tạo ra 1 lượng lớn nhu cầu về chỗ ở cho lượng dân cư tăng hàng năm, đây cũng là bài toán cần sự phối hợp từ nhiều phía để nhằm đảm bảo an ninh trật tự cũng như tận dụng được năng suất lao động của lực lượng này.

Làm thế nào để đáp ứng nhu cầu nhà ở này? Những mô hình nào sẽ phù hợp cho tình trạng này? Chủ tịch hiệp hội Bất động sản TP HCM ông Lê Hoàng Châu sẽ trao đổi các thông tin dưới đây.

Vừa qua trong một hội thảo quốc tế, ông Lê Hoàng Châu đã có 1 bài tham luận để đáp ứng với tình hình tăng dân số tại TP HCM, ông chia sẽ như sau.

⏩ Đứng về phương diện Nhà nước có 1 mục tiêu là phát triển nhà ở của TP HCM theo quy hoạch, kế hoạch và lựa chọn những mô hình chủ đạo để phát triển nhà ở. Nếu theo thống kê dân số TP HCM trong 10 năm qua thì rõ ràng mỗi 1 năm có lượng dân số tăng thêm gần 200 ngàn người, chưa tính đến những người cư trú tại TP HCM ngắn hạn – không đăng ký tạm trú ở cơ quan Công an và không bao gồm những người khách vãng lai. Cho nên giải quyết nhu cầu nhà ở cho khoảng 1 triệu dân tăng thêm trong 5 năm là 1 bài toán rất lớn.

⏩ Chúng tôi thấy rằng những người giàu có, và những người có thu nhập khá thì bản thân họ tự giải quyết nhu cầu nhà ở không gặp nhiều khó khăn. Mà bài toán khó nhất là giải quyết nhà ở cho số đông người trong xã hội là những người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, những người nhập cư. Và còn có 1 số liệu rất quan trọng nữa là nhà bán kiên cố và thiếu kiên cố chiếm tỷ lệ hơn 60% tổng số nhà trên địa bàn TP HCM mà chúng ta thấy điển hình là những cái nhà rất nhỏ như ở khu Đồng Tiến Mã Lạng tại Quận 1, khu nhà ở Quận 11, nhà ở ven những kênh rạch…

⏩ Người có thu nhập thấp chưa có nhà ở, họ cần những căn hộ quy mô 1 đến 2 phòng ngủ có giá bán vừa túi tiền. Mô hình đầu tiên cần là nhà ở thương mại mà trong đó hình thành những khu nhà ở thương mại có quy mô tầm trên dưới 50 hecta, bởi vì quy mô như thế mới hình thành được khu đô thị mới với những chức năng đô thị trong đó có công viên, trường học, bệnh viện, dịch vụ tiện ích khác… Và bản thân ngay tại những khu đô thị như thế cũng tạo ra được những việc làm tại chỗ cho 1 số cư dân.

⏩ Để hình thành những khu dân cư giá trị nhỏ vừa túi tiền như thế thì rõ ràng chỉ phù hợp với những quận ven ngoại thành. Trước đây chúng ta thấy những quận huyện như Củ Chi, Cần Giờ rất là xa xôi, nhưng bây giờ những khu vực đó đang trở nên rất gần hơn sau khi chúng ta thực hiện được các công trình như cầu Cần Giờ để nối Nhà Bè – Cần Giờ, đường cao tốc TP HCM đi Mộc Bài, Tây Ninh cũng như thực hiện các tuyến đường kết nối giao thông Vành Đai 3, Vành Đai 4 sau này.

⏩ Bên cạnh đó, những mô hình như nhà ở xã hội (NOXH) phục vụ cho những đối tượng hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước như miễn tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng chịu mức thuế suất 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp để làm NOXH chỉ 10% so với thuế suất bình thường là 18 đến 20%… rõ ràng những chính sách ưu đãi đó giúp Chủ đầu tư áp dụng để kéo giảm giá NOXH xuống. Đối với người mua NOXH thì lại được tạo điều kiện thuận lợi hưởng chính sách ưu đãi tín dụng để mua với lãi suất khoản 4.8% đến 5% / năm. Trong thời gian tới sau 2019, mô hình NOXH sẽ rất khả thi, đặc biệt TP HCM có nhiều doanh nghiệp tư nhân dùng quỹ đất của mình để làm NOXH, việc này rất hoan nghênh.

⏩ Một mô hình khác rất cần thiết đó là thực hiện chỉnh trang đô thị, mà trước hết là chương trình xây dựng lại 474 chung cư cũ được xây dựng trước 1975 trong đó có nhiều chung cư cũ rất nguy hiểm, liên quan đến 35 ngàn hộ dân của TP HCM. Chương trình chỉnh trang di dời tái định cư (TĐC) khoảng hơn 20 ngàn hộ đang sống trên và ven kênh rạch hiện nay.

⏩ Lãnh đạo TP HCM đã đưa ra quyết định mà chúng tôi rất ủng hộ, rất hay và nhân văn đó là thực hiện nguyên tắc ưu tiên tái định cư tại chỗ để cho bà con ngay địa bàn mình sinh sống quen thuộc. Còn nếu không TĐC được ở tại chỗ thì phải TĐC trong địa bàn của quận đó, chẵn hạn như 1 chung cư cũ có diện tích khoản 500 m2 nếu xây dựng lại TĐC thì không đủ điều kiện thì phải gôm lại giống như ở Quận 3 vừa rồi có 1 kế hoạch rất là đồ sộ cụ thể di dời 12 cụm chung cư cũ để xây dựng lại 2 cụm chung cư mới và TĐC bà con trên địa bàn Quận 3. Việc này giúp cho người dân tại địa bàn đang sinh sống không bị cách ly khỏi nơi mình đang ở và làm việc, quan hệ xã hội quen thuộc. Cuối cùng là phương án thứ ba là tái định cư người dân ở quận lân cận.

Trạm thu phí Long Phước – Cao tốc Long Thành Dầu Giây.

Với 1 đô thị lớn như TP HCM thì chắc hẵn nhu cầu nhà ở luôn có, đòi hỏi sự tham gia của nhiều bên. Vậy theo ông vai trò của Chính quyền, và các công ty Bất động sản như thế nào để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong tương lai mà dân số ngày càng gia tăng.

🔸 Nhà nước thực hiện các quy hoạch định hướng về phát triển đô thị, ban hình các quyết định thành lập các vùng đô thị TP HCM gồm có TP HCM là đô thị trung tâm và 7 tỉnh xung quanh là các đô thị vệ tinh. Vì vậy tầm nhìn không còn bó hẹp trong phạm vi ranh giới hành chính của TP HCM mà người dân có thể sống tại Đức Hòa, Cần Giuộc, Bến Lức, Tân An của tỉnh Long An, hoặc Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương, Trảng Bom, Nhơn Trạch, Long Thành thuộc tỉnh Đồng Nai… mà làm việc tại TP HCM điều này là hoàn toàn khả thi thực hiện được nếu chúng ta kết nối giao thông thuận lợi.

🔸 Còn có 1 chương trình phát triển TP HCM thành đô thị thông minh và đặc biệt là quy hoạch Quận 2, Quận 9, Thủ Đức với quy mô diện tích 21 ngàn hecta trở thành khu đô thị (KĐT) sáng tạo phía đông TP HCM như KĐT mới Thủ Thiêm, với tương lai 1 dự án đô thị rất lớn ở bán đảo Bình Quới Thanh Đa, quy hoạch phát triển KĐT lấn biển Cần Giờ, cũng như KĐT Tây Bắc Củ Chi… thì chúng ta sẽ hình thành những đô thị vệ tinh ngay trong lòng của TP HCM cùng với những đô thị vệ tinh ở địa bàn các tỉnh giáp ranh thì sẽ giải quyết được bài toán nhà ở cho tình trạng dân số tăng thêm 1 triệu người sau mỗi 5 năm, nâng cao chất lượng đô thị, chất lượng nhà ở và chất lượng sống của người dân.

Tham khảo thêm bài viết ↪️ “Bàn giao dự án căn hộ Saigon Gateway quý 3/2019 đáp ứng nhà ở gần 950 hộ tại Quận 9” 👍

🤵 Anh chị cần tư vấn mua bán Bất động sản vui lòng liên hệ hotline để được hỗ trợ cung cấp thông tin chính xác các sản phẩm phù hợp với nhu cầu của anh chị.

Hotline 📱 0974 13 72 12

Tham khảo chương trình “Tài chính kinh doanh TP.HCM”

Tham gia bình luận.

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *